亚豪娱乐“小户精装拎包入住贴身物业”的商住公寓成为一些购买力有限的婚房族或单身购

2020-08-13 09:18:00
dcadmin
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“小户精装、拎包入住、贴身物业”的商住公寓成为一些购买力有限的婚房族或单身购房者目光聚焦点,许多人认为,选择这类产品作为过渡性置业,避免日后改善住房的限购风险,但天生商业立项的“短板”,让人想说爱它不容易。  在房价高企和国家宏观调控的双重压力下,商住小户型以其“总价低、首付低、投资少、风险低”等特点更具优势。同时兼具公寓、写字楼两重功能,近年来以其不可替代的优势,已经被越来越多的开发商所选择。  位于大兴区、地铁沿线的一地产项目,眼下正推出精装修商住公寓,户型面积在40-90平方米之间。当信报打电话询问是否还有住宅项目在售时,销售人员回答:“目前主推的只有产权40年的商住公寓。”  本报又以购房人身份拨打了房山长阳地铁边首开熙悦汇售楼处电话。销售王小姐介绍说,“我们是49到83平米左右的商住公寓,将于6月底开盘,每平方米约为1.5万元左右,产权是50年的毛坯房。据她介绍称,即便已有两次限行记录,但也能办下来10年,不过利率上浮1.1倍就可。“商住公寓的好处就是便宜,项目周边的住宅都在2.4万一平米左右。而万科中粮半岛都要2.7元万一平米了。”王小姐说。  在北京置地前景经纪公司总经理侯召看来,当前最值得人们关注的商住项目当属大型综合体,因为大型综合体商业配套齐全,无论是事业有成的白领阶层还是创业阶段的年轻人,都是极为合适的选择。  目前,北京的住宅项目单价越来越高,而且限购多年没有放开,不限购的商住公寓销售应该越来越火才是。但实际上却不是这样。据亚豪机构的数据显示,2013年,北京商住市场处于供不应求的行情下,彼时,商住市场的库存量仅为20660套。2014年,商住产品的市场供应进入快行道,当年的供应量高达23987套,商住市场一下子由供不应求转变为供过于求。  “进入2015年,商住供过于求的市场形势不仅没有得到缓解,反而更趋严重,一季度供需比再次升至3:1。截止目前,商住市场的库存量高达36800套,创自2006年以来,近10年新高。” 亚豪机构副总经理高姗这样对信报说。  而中原地产市场研究部统计数据也显示:通州、房山、大兴,三区域的商住房供应最多,占据了全北京所有库存的大部分。亚豪娱乐  “婚后想过几年二人世界,商住公寓恰恰能满足我们的需要。”准新郎小张新近刚买了一套56平方米一居室做婚房。有数据显示,在自住型需求购房者中,近7成的购房者为婚房族。  如同样是大兴区亦庄区域,以购买一套80平方米的住房计算,如果是购买商住公寓,均价是2.2万元,单纯购房款需要176万元左右,而附近商品房均价都是3万元以上,则需要240万元左右。但住宅楼的产权为70年,公寓的产权多是40年或50年。  商住公寓虽然能让婚房族更自由地选择居所问题,但是也有部分购房者持以否定观点。一位选婚房的准新娘对记者坦言:“商住公寓的商业水电费用过高,作为生活居所,不是很合适。”  以一户三口之家一月用电量计算,两室一厅的基础照明、普通电冰箱、热水器、洗衣机、电视、音响、电脑等一个月共用电约175千瓦时。如果用民用电,1千瓦时电费为0.48元左右,一个月的电费约84元;如果用商业用电,电费一般要到物业公司缴纳,1千瓦时一般为1.3元左右,一个月的电费就是226.9元左右。同时,水费一吨水相差1.9元,以普通三口之家为例,以同样的水费计算,在普通民宅里能用三个月的水费,在公寓里只够用两个月。  除了日常要缴纳的水电费以外,在房屋的使用过程中业主支出的大头儿还有物业费。据北京物业管理行业协会公布信息显示,目前本市有超过42%的小区收取的是2至3元的物业费。而在同样区域,商住公寓的物业费要比普通住宅高出50%到160%。  对于生活成本比住宅高的说法也有人持相反意见,我爱我家北京公司大客户部经理李刚就表示,基本生活费用问题还要针对不同的居住情况具体分析。在采访中也有部分年轻准夫妻非常看好商住公寓。他们坦言,每天基本处于上班和外出状态中,鲜少有时间真正在家里密集生活,所以商水商电并不是制约他们买房的主要原因。  但有一不愿具名的业内人士表示:“北京市规划委从2010年停止审批所有商住两用项目,现在所谓的商住两用都是商业立项,他们在报批的时候,都没有给各家各户做出上下水来(北京市规划委强烈不允许),所有的上下水管道都是后埋的,其深度、管径都远远低于住宅标准,以后房屋质量隐患从一开始就埋下来了;同时商住二手房交易税费特别高。”  对于商住公寓投资风险李刚也表示,因人而宜。他表示,“拿100元为例,如果你包里有十万,那丢一百元你一定不会在乎,而如果你包里仅有200元钱,那100元就是你一半家产,投资商住公寓也是这样。”  而且,二手商住公寓的转让税费,国家按商用房征收,比住宅要高出许多。很多银行也不受理二手商住公寓的。也就是说:就是找到一个愿意接手的客户,看到如此多的税费和付款条件也会打退堂鼓。  链家品牌部经理李巧玲也支持这个说法,她对信报介绍说“根据监测的北京60个典型二手商住楼盘统计,2015年1-5月,北京二手商住成交量同比上涨40.8%,大幅低于普通住宅137%的涨幅。  面对限购限贷的住宅市场,不限购的LOFT产品渐成市场热点,造就了货量井喷的红火局面。但进入2015年后,由于产品门槛高,去化速度放缓,商住公寓库存渐渐走高,一边是区域楼市的持续加温,另一边是公寓市场的热烈竞争,面对井喷的货量,公寓项目又有什么应对之道呢?象以住一样“以价换量”成为主流的策略?公寓产品同质化情况普遍,抛开地理位置的差异,大多产品均以小面积、低总价做卖点,竞争激烈,这也是开发商打价格牌的主要原因。但大家都用价格来走量时,价格还会有优势吗?  事实上,相比于盲目降价,如何实现产品差异化才是王道。出奇方能制胜,在井喷的货量中才能逆势突破重围。目前许多房企如方兴、华远、华润都在产品上创新,不约而同地推出智慧社区,在站在风口猪都能飞起来的互联网时代,不可否认,注入互联网概念的智能社区将成为未来年青人购房的首选。而以年轻人为主要购房对象的商住公寓,谁先牵手互联网,谁就在市场上抢到了先机。  习沉船指示李克强冒雨鞠躬默哀长江沉船救援方案黑龙江警匪枪战南京暴雨央行首推大额存单布拉特辞职中缅边境军演韩国MERS苏炳添百米跑9秒99新加坡枪击辽宁居民楼爆炸坍塌北京强力禁烟打虎榜杨秀珠将被遣送中国

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